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其实房地产需要把政策研究透了才能判断未来的走势,我们分析有几个方面特征。第一个,从这次政府换届角度讲,领导层决策变化反映我们未来市场总的大趋势。从他们两个工作背景看,温总理以前侧重商品房市场调控,李总理主要侧重于保障房,如果李总理转正以后明年3月份是毫无悬念的,他侧重于保障房措施。在未来双轨制这一块未来会继续落实,这是长远的变化反映出未来政策面的大趋势。具体来讲,在细节上,这一次十八大召开以后其他人员的变化,比如说央行行长可能做一些调整,继任者我们也做了分析,更倾向于在现有的货币量或者现有市场流动性下做的内部调整。

明年应该是保障房元年,经过五年建设我们保障房建设,竟然他抓了这么多年建设他肯定会有一堆怎么分下来的想法,这方面会使得保障房大量上去。另外一个比较好的是对投资者和开发商来说,经过两年去泡沫之后,2013年房价可能回归到2010年还要低的水平。在这样的情况下很多投资者也在泡沫中走出阴影。从整个大的局面看大家都比较开心。但实际上在开心背后是竞争压力的增加。另外开发商都走出阴影但是拿地的竞争就比较大。【】